Tulityölupa taloyhtiössä: mitä isännöitsijän ja hallituksen pitää vaatia

Taloyhtiöllä ei yleensä ole omaa tulityösuunnitelmaa, joten tulityölupa tulee urakoitsijalta. Vahingon sattuessa kysymys on silti taloyhtiön kiinteistövakuutuksesta. Isännöitsijän tai hallituksen kannattaa vaatia muutama asia ennen kuin poltin syttyy.

Milloin taloyhtiössä tehdään tulitöitä

• Kattoremontti ja kermikaton paikkaus: poltin ja kuumailma.
• Putkiremontti ja lämmönjakohuoneen korjaukset: kupariputken juotto, hitsaus.
• Saunaosaston, kellarin ja autotallin korjaukset: laikkaleikkaus, hitsaus.
• Parvekkeiden ja pellitysten korjaus: juotto ja kuumailma.
• Osakkaan oma remontti, jossa urakoitsija käyttää liekkiä tai laikkaa.

Kaikki nämä tehdään tilapäisellä tulityöpaikalla, joten jokaiseen tarvitaan kirjallinen tulityölupa ennen työn alkua.

Kuka vastaa luvasta taloyhtiössä

Suojeluohjeiden mukaan luvan myöntää ensisijaisesti kiinteistön haltijan tulityösuunnitelmassa nimetty henkilö. Kun taloyhtiöllä ei ole suunnitelmaa, luvan myöntää urakoitsijan tulityösuunnitelmassa nimetty henkilö. Taloyhtiön ei siis tarvitse kirjoittaa lupaa, mutta sen kannattaa varmistaa, että lupa on olemassa, koska vahingon jälkeen vakuutusyhtiö tutkii, noudatettiinko suojeluohjetta. Jos ei, korvausta voidaan alentaa, ja taloyhtiö joutuu hakemaan vahinkoa urakoitsijalta.

Isännöitsijän muistilista ennen tulityötä

1. Tulityösuunnitelma: pyydä urakoitsijalta kopio. Siitä näkyy, kuka saa myöntää luvan ja miten jälkivartiointi hoidetaan.
2. Tulityökortit: jokaisella tekijällä, vartijalla ja myöntäjällä on voimassa oleva tulityökortti. Pyydä numerot ja voimassaolopäivät.
3. Lupa ennen työtä: sovi, että saat kopion myönnetystä luvasta ennen työn alkua, kattotöissä joka päivälle. Luvassa pitää olla vaarojen arviointi juuri tässä kohteessa, ei yleinen lista.
4. Alapuoliset tilat: kerro urakoitsijalle, mitä katon alla on: ullakko, tuuletusrako, asuntojen kattorakenteet, kellarin varastot. Ne pitää tarkistaa ja tarvittaessa vartioida.
5. Paloilmoitin ja sprinkleri: jos kiinteistössä on paloilmoitin, sovi sen irtikytkennästä ja takaisinkytkennästä. Sprinkleriä ei kytketä pois, vaan suuttimet suojataan.
6. Jälkivartioinnin kuittaus: vaadi, että jälkivartiointi kirjataan kellonaikoineen ja että saat kuittauksen. Kattotöissä kaksi tuntia on hyvä vaatimus.
7. Osakkaiden remontit: muistuta osakasta, että myös hänen urakoitsijansa tarvitsee tulityöluvan, ja pyydä kopio taloyhtiölle.

Mitä pyytää sopimukseen

Urakkasopimukseen tai tilausvahvistukseen kannattaa kirjata: tulityöt tehdään vakuutusyhtiöiden Tulityöt-suojeluohjeen ja kattotöissä katto- ja vedeneristystöiden ohjeen mukaisesti, luvat toimitetaan taloyhtiölle ennen työn alkua ja arkistoidaan vähintään kaksi vuotta. Se on yksi lause, joka siirtää vastuun sinne, minne se kuuluu.

Näin se hoituu sähköisesti

Kun urakoitsija tekee luvat Tulityölupa-sovelluksella, isännöitsijä saa jokaisesta luvasta PDF:n sähköpostiin tai WhatsAppiin napilla. Luvassa näkyvät kuvat kohteesta, vaarojen arviointi, korttien voimassaolo, myöntäjän ja tekijän allekirjoitukset sekä jälkivartioinnin kuittaus kellonajalla. Isännöitsijän ei tarvitse soittaa perään, ja mappi on valmiina, jos vakuutusyhtiö joskus kysyy. Urakoitsijalle voi antaa tämän sivun linkin tarjouspyynnön mukana.

Usein kysyttyä

Lue myös

Tämä opas tiivistää vakuutusyhtiöiden Tulityöt-suojeluohjeita ja SPEK:n ohjeistusta. Ohjeet poikkeavat yhtiöittäin: noudata aina oman vakuutusyhtiösi voimassa olevaa ohjetta. Päivitetty 29.10.2026.